Вопрос:

Уже не раз писалось и говорилось, что налог на имущество с 2016 года будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости квартиры, земли и т.д. Решил заглянуть в кадастровый паспорт своей квартиры (она расположена в одном из самых грязных, криминальных районов Читы) и ужаснулся: квартира оценена почти в 2 миллиона рублей, хотя реальная её рыночная цена не превышает и миллиона. Почему я должен платить налог с взятой с потолка кадастровой стоимости? Как добиться её перерасчёта?

Михаил Сергеевич Антипенко

Ответ: Отвечает:

Как пересчитать кадастровую стоимость?


Действительно, с 2016 года налог на имущество физических лиц за налоговый период 2015 года и далее зависит от кадастровой стоимости недвижимого имущества. Чем дороже объект недвижимости – тем выше налоговая ставка. Но не забывайте: при исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено её уменьшение. Так, налогом не облагаются 10 квадратных метров в комнате, 20 кв. м – в квартире и 50 кв. м – в жилом доме. Например, если площадь вашей квартиры составляет 57 кв. м, то платить налог вы будете только за 37.

Введение новой системы исчисления налога на недвижимое имущество будет осуществляться постепенно. В этом году налогоплательщикам надо будет заплатить 20% от налога, в 2017 г. – 40%. Переход на начисление налога по новой методике завершится к 2020 году.

Все существующие льготы по уплате налога на имущество физических лиц сохранены. Однако и здесь есть изменения. Если раньше пенсионеры, ветераны войн, инвалиды и другие льготники освобождались от уплаты  налога полностью, то сейчас это право распространяется только в отношении одного объекта недвижимости имущества каждого вида, который должен быть выбран самим собственником. Например, можно получить льготу одновременно на дом, квартиру, дачу и гараж, но нельзя сразу на две квартиры или на два дома.

В филиале Кадастровой палаты по Забайкальскому краю участились случаи обращения граждан, желающих узнать кадастровую стоимость своей недвижимости. Однако для этого не обязательно заказывать справку о кадастровой стоимости. Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, достаточно воспользоваться электронной услугой Росреестра. На официальном портале www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» можно получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме on-line. Среди сведений об объекте недвижимости будет и его кадастровая стоимость. Информацию можно запросить по кадастровому номеру или по адресу объекта. Получение этих сведений является бесплатным.

Новая кадастровая стоимость была установлена в ходе проведения массовой оценки земель и объектов капитального строительства в 2012-2014 годах.  Хотите её оспорить – обращайтесь в специально созданную комиссию при управлении Росреестра по Забайкальскому краю, приложив  заявление об оспаривании кадастровой стоимости земли или иных объектов недвижимости, индивидуальный отчёт об оценке. Важно выбрать порядочного и профессионального оценщика, изучить опыт организации и отзывы о ней, прежде чем заказать оценку. 

Адрес управления Росреестра: г. Чита, ул. Анохина, д. 63. 
Телефон: 32-13-71. Единый справочный телефон: 8-800-100-34-34.

 

ФИО:*

Почтовый адрес:*

Контактный телефон:*

E-mail:*

Тематика вопроса:

Текст:*

Введите число:*

* - поля обязательны для заполнения.