Вопрос:

Как узнать, проводилось ли межевание земельного участка?

Читатель "ЧО"

Ответ: Отвечает: Ксения Белоусова


На вопрос отвечает Ксения Белоусова, заместитель начальника отдела государственной регистрации прав недвижимости управления Росреестра по Забайкальскому краю.

С 1 января 2018 года, согласно закону №447-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», будет запрещено совершать любые сделки с земельными участками (ни продать, ни обменять, ни подарить и т.д.), сведения о границах которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Земельный участок без чёткой фиксации границ можно продать или подарить до конца 2017 года, однако потенциальные покупатели уже оценивают привлекательность выставленных на продажу участков без межевания. Эти участки оцениваются потенциальными покупателями ниже.

Чтобы узнать, проводилось ли межевание участка, владельцу нужно подать заявление в управление Росреестра по Забайкальскому краю (г. Чита, ул. Анохина, 63) и получить кадастровый паспорт участка или выписку. При отсутствии межевания в разделе «Особые отметки» этих документов имеется запись типа «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства» или «Граница земельного участка не определена в условной системе координат». Кроме этого, в этих документах в разделе «Площадь» не будет указана погрешность измерения. Если в разделе площадь представлена в виде целого числа (например, 2000 кв. м), то на участке межевание не проводилось.

Наличие межевания на участке можно проверить с помощью Интернета с использованием публичной кадастровой карты на сайте http://pkk5.rosreestr.ru/. Если участок не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: «Без координат границ».

Также следует изучить форму кадастровой выписки. В разделе «Описание поворотных точек границы земельного участка» и пункте «Особые отметки» должны быть указаны средние погрешности положения границ земельного участка. Эти границы не должны превышать допустимые значения. Например, для земельных участков, отнесённых к землям сельскохозяйственного назначения, допустимая погрешность установлена в 0,20 м, для участков, отнесённых к землям населённых пунктов, – 0,10 м. Для участков, отнесённых к землям лесного фонда, землям водного фонда и землям запаса, – 5,00 м и т.д.

Для каких участков нужно провести межевание до 2018 года? Межевание необходимо для земельных участков, используемых для садоводческой деятельности; ведения личного или дачного хозяйства; огороднической деятельности; ведения индивидуального жилищного строительства.

Для выполнения межевания необходим паспорт и его копия, свидетельство о правах на участок, свидетельство о регистрации участка, справки об имеющихся на участке строениях, кадастровый паспорт или план территории.

После межевания собственнику нужно зарегистрировать данные в кадастровом учёте в ЕГРН. Для этого – предоставить межевой план участка и паспорт. После регистрации собственнику будет выдана выписка из ЕГРН с указанием всех параметров участка, его кадастровым номером и оценкой.

ФИО:*

Почтовый адрес:*

Контактный телефон:*

E-mail:*

Тематика вопроса:

Текст:*

Введите число:*

* - поля обязательны для заполнения.