Вопрос:

Прошу опубликовать в газете ответ компетентных лиц о тех видах работ, которые подразумеваются при плате за «текущий ремонт». У меня и моих товарищей возникает вопрос: мы платим по этой статье, но добиться какого-либо «текущего ремонта» или совсем невозможно или требуется много сил, времени, бумаг, звонков. К сожалению, домуправления и управляющие компании очень равнодушны и безразличны к нашим нуждам.

М.М. Логвинова

Ответ: Отвечает:


Зачем платить за текущий ремонт?


Разберёмся по порядку. Что кроется за строкой «текущий ремонт»? Как пояснили в управлении регулирования цен и тарифов Читы, в состав мероприятий по содержанию и текущему ремонту здания многоквартирного дома, его внутридомовых систем входят: устранение повреждения фундаментов; надлежащее содержание подвалов, чердаков, стен, фасадов, крыш и кровли, оконных и дверных заполнений, лестниц, перекрытий и покрытий, перегородок, полов помещений общего пользования; укрепление водосточных труб, колен и воронок; ремонт просевшей отмостки; проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий; ремонт и замена почтовых ящиков; временная заделка свищей и трещин; смена отдельных участков трубопроводов водоснабжения и водоотведения; замена внутренних пожарных кранов; смена вентилей, клапанов и задвижек; устранение засоров канализационных трубопроводов; проверка и ремонт водяных трубообменников и водонагревателей; окраска сетей и устройств горячего водоснабжения; регулировка внутренней отопительно-вентиляционной системы; проверка и ремонт коллективных приборов учёта; утепление бойлеров, обёртывание бойлеров и приборов изоляционными материалами; текущий ремонт водяных подогревателей, проверка надёжности установки и крепления оборудования; ремонт прибора учёта, проверка целостности пломб контактов заземления, чистка фильтров, при необходимости их замена, доливка масла в гильзы, а также смена неисправных датчиков давления и температуры, первичного преобразователя расхода; ремонт шкафов вводных и вводно-распределительных устройств электроснабжения; замена электрических щитов управления; ремонт внутридомовых электрических сетей; замена этажных щитков и светильников с лампами накаливания или энергосберегающими лампами; проведение технических осмотров и устранение неисправностей в системе вентиляции, восстановление вентиляционных труб. Как мы видим, список того, что нам должны ремонтировать в пределах трёх-пяти лет, довольно обширный. Другими словами, ремонтируется и обслуживается практически всё, что является общим имуществом собственников.

Поэтому и контролировать ход и результат работ должны собственники, а не кто-то другой (ведь им в этом доме ещё жить).

Текущий ремонт, в соответствии со ст. 161, 162 ЖК РФ, в зависимости от выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным домом (МКД) проводят: ТСЖ, управляющие организации или собственники – ответственные в доме за выполнение своих обязательств по содержанию и ремонту в доме в соответствии с заключёнными договорами.

Периодичность ремонта рассчитывается с учётом группы капитальности зданий, износа и местных условий. Однако если ремонт в доме в ближайший год не планируется, а жильцов не устраивает состояние их общего имущества, то можно ускорить проведение работ. Собственники должны организовать общее собрание, на котором и будет принято решение о необходимости проведения текущего ремонта. Основанием для проведения текущего ремонта могут быть: результаты осмотра здания, заявления о неисправностях от жильцов, возникновение аварийных ситуаций и т.п.

На общем собрании решается, какие именно виды работ требуется провести, а также определяются источники финансирования этих работ. Протокол общего собрания передаётся в управляющую организацию, которая на его основании должна скорректировать план проведения работ на год.

Текущий ремонт проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержки эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общедомового имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций).

ФИО:*

Почтовый адрес:*

Контактный телефон:*

E-mail:*

Тематика вопроса:

Текст:*

Введите число:*

* - поля обязательны для заполнения.