«Вон сколько земли никому не нужной рядом с участком. Прирежу себе, кому от этого хуже?» — подумал дядя Петя и сдвинул забор на пару метров в сторону улицы. Грядки новые разбил и радовался, пока после административного обследования Росреестра не получил штраф в 5 тысяч. 

Больше года в России благодаря статье 71.2 Земельного кодекса надзиратели из Росреестра могут обследовать объекты земельных отношений самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований. При этом владельцев земли даже не уведомляют о проводимом обследовании. В один из таких рейдов с сотрудниками Росреестра отправился и корреспондент «ЧО».

– Раньше мы проводили контроль только в форме плановых и внеплановых проверок. Это очень бюрократичная процедура – сначала готовится распоряжение о проведении проверки, потом долго разыскивается собственник, чтобы уведомить его. Это очень много времени занимало, — рассказала руководитель пресс-центра управления Росреестра по Забайкальскому краю Анастасия Ломовских.

В апреле Росреестр получил обращение от АО «Водоканал-Чита»: огороды по ул. Петровской, 1а, 1б, 1в и 1г разбиты на месте канализационных коллекторов – владельцы этих земель, скорее всего, самовольно увеличили свои участки. Сотрудники управления Росреестра отправились на проверку.

Сдвинули забор на несколько метров дальше положенного или вместо жилого дома решили разводить на участке страусов? Это обязательно обнаружат при административном обследовании. Нарушения, найденные в результате таких рейдов, могут быть разными. В практике Росреестра нередки случаи, когда ушлые землевладельцы присоединяют себе парочку чужих гектаров. Надзиратели Росреестра обследуют всё до последнего сантиметра. Делают они это при помощи спутникового геодезического приёмника, которым фиксируют характерные точки границ участка. 

– По результатам проведённого обмера мы обрабатываем результаты измерений и с помощью программы можем сравнить полученные данные с теми, которые содержатся в государственном кадастре объектов недвижимости, – поделилась технологией обследования Наталья Саввина, и.о. начальника отдела государственного земельного надзора геодезии и картографии управления Росреестра. 

Если нарушения зафиксированы – жди штрафа. Если же в ходе проверок признаков нарушений нет, сотрудники Росреестра составят заключение об их отсутствии, а хозяин участка при этом получит «иммунитет»: следующее административное обследование участка будет проведено не ранее, чем через два года со дня утверждения заключения.

По результатам нашей проверки на всех четырёх участках выявлено незначительное расширение территорий в сторону улицы Петровской. Однако со стороны огородов (на которые жаловался «Водоканал») нарушений нет. Теперь собственников ждёт штраф. Кстати, с 20 марта 2015 года размер взыскания увеличился почти в десять раз. Если определена кадастровая стоимость земельного участка, для физических лиц штраф составляет от 1% до 1,5% кадастровой стоимости (но не менее 5 тысяч рублей); для должностных лиц – от 1,5% до 2% кадастровой стоимости (но не менее 20 тысяч рублей); для юридических лиц – от 2% до 3% кадастровой стоимости (но не менее 100 тысяч рублей). Если стоимость участка не определена, граждане должны будут заплатить от 5 до 10 тысяч рублей, должностные лица – от 20 до 50 тысяч рублей, юридические – от 100 тысяч до 200 тысяч рублей. А если не выполнять предписания, то заплатить придётся уже через суд почти в два раза больше.

Если собственник участка не согласен с итогами обследования, он может попытаться оспорить их в суде. Но практика показывает, что делать это бессмысленно: ошибок в расчётах при обследовании участка не случается.

Все материалы рубрики "Темы"
 

Ирина Комогорцева
Фото автора
«Читинское обозрение»
№20 (1400) // 18.05.2016 г.

Вернуться на главную страницу