Сезон огородов и агрофитнеса в самом разгаре. Уже посажены и посеяны все растения, пора немного передохнуть между поливками и прополками и поизучать дачное законодательство. Давайте почитаем, что актуально в правилах оформления и обслуживания загородных участков, а помогут нам в этом знающие люди. Недавно Забайкальский Росреестр организовал «Открытый диалог» с приёмом вопросов и телефонных звонков по вопросам государственного земельного надзора от читателей из города Читы и Читинского района. Ответы на самые актуальные и злободневные, поступившие от населения, публикуем в нашем выпуске.

— Как воспользоваться «Дачной амнистией»?

— «Дачная амнистия» — это упрощённый порядок оформления прав на определённые объекты недвижимости: земельные участки для садоводства, индивидуального жилищного строительства; жилые и садовые дома, расположенные на садовых земельных участках; хозяйственные постройки. Воспользоваться амнистией можно до 1 марта 2031 года.

При этом жилые дома, которые оформляют согласно «Дачной амнистии», должны соответствовать определённым параметрам:

— быть не более 20 метров высотой;
— иметь не более трёх надземных этажей;
— состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании.

— Что входит в пакет документов для упрощённого оформления права на недвижимость?

— Заявителю необходимо представить заявление о государственном кадастровом учёте и регистрации прав на объект недвижимости; технический план и правоустанавливающий документ (если право не зарегистрировано в ЕГРН). Если гражданин является наследником дома, то необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство земельного участка, где расположен данный жилой дом.

— Куда принести собранные документы?

— С пакетом документов граждане могут обратиться:

— в офис Многофункционального центра (МФЦ);
— в Филиал ППК «Роскадастр» лично по адресу: г. Чита, ул. Анохина, 55, или воспользоваться услугой выездного обслуживания (запись по телефону: 8 (3022) 21-31-67 (*2120).
— на сайт Росреестра, представив документы в электронном виде.

— У меня вопрос по бесхозным участкам. Я хочу приобрести участок в СНТ, который не используется более 10 лет и не оплачивается. Есть ФИО собственника и всё. Найти его не представляется возможным. Куда я могу обратиться?

— Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В настоящее время законодательством предусмотрен срок — 3 года, в течение которого земельный участок должен быть использован собственником по целевому назначению, но только в отношении земельных участков, имеющих виды разрешённого использования: для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства. В таком случае есть возможность изъять земельный участок в связи с неиспользованием по целевому назначению в порядке статьи 54.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Для этого нужно обратиться в соответствующий орган местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок.

В случае, если земельный участок имеет иной вид разрешённого использования, то возможность изъятия в связи с неиспользованием отсутствует. В таком случае возможно приобрести данный земельный участок у собственника.

В случае смерти собственника и отсутствия наследников орган местного самоуправления вправе принять земельный участок в муниципальную собственность, в качестве выморочного (ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае изъятия или признания имущества выморочным оно переводится в муниципальную собственность, в последующем муниципальное образование вправе распорядиться земельным участком, в том числе продать на торгах.

Все материалы рубрики «Темы»

Подготовила
Виолетта Вдовяк
По информации
Забайкальского Росреестра
Фото автора
«Читинское обозрение»
№24 (1768) // 14.06.2023 г.

Вернуться на главную страницу