Споры о капитальном ремонте многоквартирных домов не утихают. Это и понятно, ведь капремонт касается каждого из нас. Не подсчитать, сколько статей написано, сюжетов снято, а вопросов меньше не становится. Наиболее популярные, с которыми читинцы обращаются в редакцию газеты «ЧО», мы адресовали в Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов.
Какой сейчас тариф, и куда обращаться, если сумма в квитанции завышена?
С 1 июля этого года изменился размер взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Забайкальцы вынуждены платить больше.
Так, размер взносов на 1 м2 жилья в домах с полным благоустройством, включая лифт, составит 7,34 рублей. Для многоквартирных домов с полным благоустройством, но без лифта – 7,03 рублей за 1 м2 жилья. 5,88 рублей за 1 м2 для многоквартирных домов с централизованным отоплением, холодным водоснабжением, водоотведением и без лифта.
Для домов, имеющих один из видов благоустройства, а также для неблагоустроенных многоквартирных домов тариф будет составлять 4,72 рубля за 1 м2. В среднем, рост тарифов составит 18 копеек за 1 м2.
Сумма, которая фигурирует в платёжке, рассчитывается, исходя из данных о площади помещений, типе благоустройства дома и количестве собственников. Перечисленная информация региональному оператору предоставлялась органами местного самоуправления, управляющими компаниями и ресурсоснабжающими организациями. Возможны ошибки.
Если в квитанции сумма платежа или площадь помещения указаны неверно, просто умножьте правильную площадь на действующий тариф и заплатите неоспариваемую вами сумму по этим реквизитам. Для исправления информации в базе данных Фонда нужно предоставить копию свидетельства о праве собственности.
Где взять справку, что нет задолженности за капремонт?
Справку о наличии (отсутствии) задолженности по взносам на капитальный ремонт собственник, или его представитель по доверенности, может получить в Забайкальском фонде капитального ремонта по адресу: г. Чита, ул. Забайкальского Рабочего, дом 94, кабинет 104, с понедельника по четверг с 8.45 до 18.00. Также можно заказать справку по электронной почте, отправив заявление в свободной форме и копию паспорта на электронный адрес фонда: mail@fondkr75.ru.
Для получения справки необходимо предоставить:
– заявление,
– документ, подтверждающий личность;
– документы, подтверждающие право собственности;
– технический паспорт на помещение.
Получение справки об отсутствии задолженности может потребоваться в следующих случаях:
– продажа или приобретение недвижимости;
– получение льготы/субсидии;
– оформление ипотеки и так далее.
Что ждёт тех, кто не платит и не собирается платить за капремонт?
Согласно Жилищному кодексу, все собственники помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт дома. Освобождение от уплаты взносов, например, для пенсионеров, законом не предусмотрено. К собственникам, имеющим задолженность, применяются те же санкции, что и к неплательщикам за коммунальные услуги и ресурсы. Чаще всего это:
– Начисление пени. Пени начисляются с 31-го дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка.
– Взыскание задолженности в судебном порядке, арест счетов судебными приставами.
– Многоквартирные дома, в которых фонды капитального ремонта формируются на специальных счетах, будут переведены на общий счёт регионального оператора в случае оплаты собственниками менее 50% от начисленных взносов.
– Приостановление выплаты компенсации льготным категориям граждан. В случае наличия задолженности и неуплаты платежей за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев подряд выплата компенсации приостанавливается.
– Проблемы с продажей квартиры. При заключении договоров купли-продажи помещений в многоквартирных домах покупатели требуют от прежних собственников представить справку об отсутствии задолженности. Согласно жилищному законодательству, обязанность по уплате взносов на капремонт, в том числе неисполненная, при смене собственников помещения в многоквартирном доме переходит к его новому владельцу.
Уклоняться от оплаты взносов на капитальный ремонт экономически невыгодно, поскольку применяемые санкции к должникам существенно превышают сумму платы за капремонт.
Как обстоят дела с домами, которые были отремонтированы, но качество работ не устроило собственников?
На все работы действует пятилетняя гарантия. В случае возникновения претензий у собственников Фонд капремонта формирует специальную комиссию. В неё входят представители заявителя, Фонда, управляющей компании, муниципалитета, а также организации, которая осуществляла строительный контроль на данном доме. Если случай признан комиссией гарантийным, Фонд выставляет претензию организации, выполнявшей работу. В установленный Фондом срок подрядчик должен устранить недоработки. Если подрядчик не спешит устранять свои недоработки, Фонд обращается с соответствующим исковым заявлением в Арбитражный суд.
Собственники нежилых помещений (магазинов, организаций и так далее) многоквартирных домов оплачивают взносы на капремонт?
Все собственники помещений, независимо от назначения и формы собственности, оплачивают взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома. Тариф также для всех единый. Информацию о наличии нежилых помещений в вашем многоквартирном доме можно найти на официальном сайте Забайкальского фонда капремонта в разделе «Мой дом».
Кто имеет право на льготы на капитальный ремонт?
Взносы на капремонт всем категориям граждан необходимо оплачивать в стопроцентном размере. Однако для некоторых категорий граждан предусмотрена льгота в виде ежемесячной компенсации, которая рассчитывается следующим образом:
– одиноким неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет – в размере 50%;
– одиноким неработающим собственникам в возрасте от 80 лет – в размере 100%;
На компенсацию также имеют право и другие граждане, нуждающиеся в социальной поддержке: пенсионеры-собственники, проживающие в семье, инвалиды, ветераны труда и так далее.
Предоставление и назначение компенсации осуществляет министерство труда и социальной защиты населения Забайкальского края только на основании заявления и при отсутствии задолженности по взносам на капитальный ремонт. Поэтому собственникам необходимо обращаться в ГКУ «Краевой центр социальной защиты населения» по месту жительства или по телефону горячей линии 8 (3022) 21-77-09.
Все интересующие вопросы по работе Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов можно задать по телефону горячей линии 8 (3022) 41-42-17.
Случай из жизни: собственники не желают впускать рабочих, опасаясь, что при проведении капремонта, например, замене стояков, может быть испорчен их ремонт. Как быть в такой ситуации?
По закону жильцы каждой квартиры обязаны обеспечить доступ рабочих к общему имуществу дома: к инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, трубам отопления, газоснабжения и канализации. Самостоятельно удалить декорирующие элементы со стен и пола, а затем восстановить их.
Если собственник отказывается это делать, подрядчик вынужден его уговаривать. Длительные переговоры приводят к тому, что ремонт затягивается. Подрядчик самостоятельно может освободить доступ к тем коммуникациям, которые подлежат реконструкции или замене, а также провести восстановление разрушенных конструктивных элементов, но только в соответствии с техпаспортом помещения, т.е. если указано в документе, что пол из деревянной доски, то подрядчик уложит именно такой пол. Законом не предусмотрена компенсация собственникам за испорченный ремонт. Дело в том, что ремонт у всех разный: у кого-то стены окрашены, а пол деревянный, а у кого-то санузел выложен дорогой плиткой, а полы – из паркета. Отделочные работы в смету не входят, т.е. Фонд не восстанавливает ни плитку, ни ламинат. При этом законом установлена ответственность собственников за препятствование проведению ремонта в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Конечно, если будет доказано, что она произошла из-за непроведения ремонтных работ.
Все материалы рубрики "Темы"
Подготовил Денис Приходько
«Читинское обозрение»
№28 (1564) // 10.07.2019 г.
Вернуться на главную страницу
0 комментариев