Условия ипотечного кредитования для молодых и многодетных семей обсудили за круглым столом в краевом министерстве труда и социальной защиты населения.
Ситуация требует вмешательства
Преодолеть демографический кризис и увеличить численность населения – стратегическая задача для государства. Для её решения, в первую очередь, необходимо стимулировать рождаемость. Вот и заместитель председателя комитета ГД РФ по охране здоровья Николай Говорин, открывая заседание круглого стола, заявил: «Нужно мотивировать молодёжь рожать больше детей, причём в браке, нужно возрождать институт семейных ценностей». Очевидно, что переломить ситуацию будет сложно до тех пор, пока значительная часть российских семей, в особенности многодетных, нуждается в улучшении жилищных условий, а то и в приобретении хоть какого-то собственного жилья.
Купить жильё сразу большинству супружеских пар не по карману, единственный выход – ипотечный кредит. Вот только не все молодые семьи спешат в банк. Серьёзным препятствием становятся высокая процентная ставка и отсутствие денег на первоначальный взнос. «Государство в курсе этих проблем, поэтому были разработаны меры поддержки для семей, однако, мало кто знает о них. Мало говорят», — отметил уполномоченный по правам ребёнка в крае Иван Катанаев. «Чиновники и работники банков не мотивированы рассказывать многодетным семьям о положенных им льготах и возможностях», – добавил Николай Говорин.
Помощь государства
Одной из таких возможностей является «Семейная ипотека с государственной поддержкой под 6 процентов годовых». Для жителей Дальневосточного федерального округа ставка по жилищному кредиту снижена до пяти процентов. Программа рассчитана на семьи, в которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 родится второй, третий и последующий ребёнок. Разницу между обычной и льготной ставкой банку компенсирует государство.
Основными условиями льготного кредитования являются:
— заёмщик и дети, с рождением которых появилось право на господдержку, должны иметь российское гражданство;
— при рождении ребёнка с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2022 года, договор на покупку жилья можно заключить до 1 марта 2023 года – при этом условия для льготной ставки сохранятся;
— денежные средства могут быть направлены на приобретение жилья в новостройках, то есть на первичном рынке, или на рефинансирование имеющегося жилищного кредита с более высокой процентной ставкой;
— покупка квартиры на вторичном рынке не попадает под требования господдержки;
— договор купли-продажи может быть заключён исключительно с юридическими лицами (застройщик/инвестор на этапе и после завершения строительства), за исключением приобретения жилья в сельских районах Дальнего Востока;
— льготная ставка доступна при условии страхования жизни и здоровья заёмщика, а также приобретаемого имущества;
— срок кредитования по семейной ипотеке от 3 до 30 лет;
— первоначальный взнос не менее 20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости;
— максимальная сумма кредита – 12 миллионов рублей на покупку объектов в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области; 6 миллионов рублей на покупку объектов в остальных регионах;
— можно привлечь созаёмщиком третье лицо, что пригодится для семей, не зарегистрировавших брак.
За кредитом не торопятся
На встрече министр труда и социальной защиты населения края Инна Щеглова сообщила: «В Забайкалье 19 тысяч многодетных семей (три и более детей). По итогам 2018 года лишь 50 семей обратилось в банки за консультацией о предоставлении льготной ипотеки, 18 – получили одобрение и только шесть оформили услугу. Мы провели контрольную закупку в ведущих пяти банках». По её словам, при мониторинге обозначились главные препятствия для получения ипотеки – первоначальный взнос и обязательное страхование. Маткапитал нельзя использовать как первоначальный взнос, его можно направить только для оплаты основного тела кредита, а страхование увеличивает сумму кредита. Плюс ко всему жильё должно приобретаться только у застройщика. Молодая семья с большой долей вероятности выберет вариант вторичного жилья, ведь не нужно ждать окончания строительства дома, переезжать и делать ремонт с нуля. Сумма ежемесячного платежа не должна превышать 60% ежемесячного совокупного дохода семьи. Для многодетных семей, в которых зачастую работает один родитель, это большая финансовая нагрузка.
Николай Говорин отметил, что существует проблема навязывания банками дополнительных платных услуг, и в данный момент обсуждается закон о контроле банков в этом вопросе.
Представитель Сбербанка Ольга Кравченко рассказала, что за период действия программы банком было выдано 14 кредитов, и что в данном финансовом учреждении уже можно использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. По её словам, страховка — обязательное требование законодательства.
Многодетным помогут с ипотекой
В начале июля этого года Владимир Путин подписал закон, согласно которому семьи, в которых третий и последующий ребёнок родился, или был усыновлён в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г., имеют право на выплату в размере 450 тысяч рублей. Средства предназначены только для погашения ипотеки. На компенсацию могут рассчитывать граждане, заключившие не позднее 1 июля 2023 года кредитный договор в банках на покупку квартиры в новостройке, на вторичном рынке, объекта ИЖС, земельного участка для ИЖС.
Оформившие ипотеку до вступления в силу закона тоже смогут получить 450 тысяч. Чтобы стать участником программы, нужно обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, представить все документы. После рассмотрения заявки на погашение кредита придут деньги из федерального бюджета.
Данный закон был подписан президентом в начале июля, однако семьи до сих пор получают в банках отказ по данной выплате. Тут дело в том, что федеральное правительство ещё не утвердило итоговый документ, закрепляющий порядок реализации программы. Чиновники обещают исправить ситуацию.
Необходимо учесть!
Выдавать льготные жилищные кредиты под 5% могут лишь банки, пожелавшие участвовать в программе. Постановление правительства — документ, который устанавливает основные условия, но не обязывает банки оформлять такую ипотеку.
Дополнительную информацию об условиях предоставления компенсации и льготной ипотеки можно на посмотреть на официальном сайте: https://дом.рф.
Все материалы рубрики "Жизнь и кошелёк"
Денис Приходько
«Читинское обозрение»
№38 (1574) // 18.09.2019 г.
0 комментариев