Сегодня в гостях нашей редакции Оксана Крылова, руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю. Мы поговорили об очень важной теме — о том, как в регионе идёт работа по выявлению правообладателей объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Все мы знаем о том, что практически в каждом дачном кооперативе, СНТ, ДНТ или в населённом пункте имеются так называемые «заброшенные», «бесхозяйные» земельные участки, дома, недострои и так далее. Таких объектов в Забайкалье, а особенно в Чите и Читинском районе, большое количество.
Кроме того, есть и другая сторона вопроса, когда владельцы участков и жилых домов не спешат оформлять свои права, в том числе — чтобы не платить налоги. Однако это может привести к другой проблеме — к примеру, когда нанесён ущерб вследствие природной стихии, наводнения или пожара и нельзя получить материальную компенсацию от государства
— Оксана Сергеевна, в рамках масштабной работы согласно Федеральному закону № 518-ФЗ органы власти во взаимодействии с региональным Росреестром выявляют правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Какова доля таких объектов, чьи хозяева не оформили свои права?
— В целом, доля ранее учтённых объектов недвижимости без прав составляла порядка 14 % от общего количества объектов недвижимости в ЕГРН: двадцать одна тысяча земельных участков, пятьдесят три тысячи объектов капитального строительства, а также пятьдесят девять тысяч помещений. По состоянию на май текущего года органами местного самоуправления выявлено двести пятьдесят восемь правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Снято с государственного кадастрового учёта 11 929 ранее учтённых объектов недвижимости, прекративших своё существование.
— Известно, что создан оперативный штаб, куда вошли заинтересованные органы власти и учреждения. Каким образом они находят информацию о таких правообладателях, ведь зачастую их, как говорится, днём с огнём не сыщешь?
— В целях сбора сведений муниципалитеты обращаются в архивы, органы внутренних дел, ЗАГСы, БТИ, налоговые и нотариальные органы. Также они обязаны обеспечить внесение полученных актуальных сведений в ЕГРН о правообладателях ранее учтённых объектов недвижимости.
— Разъясните, пожалуйста, что означает термин «ранее учтённый объект недвижимости»?
— К ранее учтённым объектам недвижимости относятся те объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». И если правоустанавливающие документы, датированные до 31 января 1998 года, подлежат регистрации по желанию правообладателя, то документы, датированные позже, должны быть зарегистрированы обязательно.
— Какие конкретно преимущества гражданину принесёт регистрация прав собственности на принадлежащий ему объект недвижимости?
— Государственная регистрация права собственности позволит наследникам оперативно и без проблем оформить наследство. Продать, подарить объект можно только после государственной регистрации прав собственности. В случае если нужен кредит на определённую сумму, оформленное право собственности на имущество значительно повышает вероятность одобрения кредита. Решили застраховать имущество? Страховая компания в обязательном порядке потребует государственную регистрацию прав на объект. Произошло стихийное бедствие (пожар, наводнение)? Уничтоженное имущество будет компенсировано гражданам, чьи права зарегистрированы, в кратчайшие сроки и без предоставления дополнительных документов. И ещё одно преимущество, очень актуальное для забайкальцев. Участие в государственной программе бесплатной догазификации требует осуществления государственной регистрации прав в обязательном порядке.
— Какие правовые последствия возникают, если правообладателя так и не удастся найти?
— Если в органе местного самоуправления нет сведений о владельце объекта, а также при отсутствии данных сведений в Росреестре такой объект может быть поставлен на учёт в качестве бесхозяйного, и через год, если собственник объекта не объявится, по решению суда на него будет признано право муниципальной собственности. Кроме того, в случае если правообладатель не вступил в наследство и не оформил своё право собственности, объект недвижимости может быть оформлен в муниципальную собственность как выморочное имущество.
— Если хозяин так называемой «заброшки», например, земельного участка, решил наконец зарегистрировать своё право собственности, куда он должен обращаться и какие нужны документы?
— Для государственной регистрации прав на объект недвижимости, возникших до 31 января 1998 года, может обратиться и сам правообладатель. Заявление подаётся одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости в ЕГРН. Госпошлина в таком случае не оплачивается. Это очень просто. Правообладателю достаточно обратиться в любой офис МФЦ и представить правоустанавливающий документ. Государственная пошлина в этом случае не взимается (если документ датирован до 31 января 1998 года). Подробную информацию вы можете получить в местной администрации или МФЦ.
Напомним нашим читателям, что данная масштабная работа проводится в соответствии с 518-ФЗ «Законом о выявлении правообладателей» в целях наполнения ЕГРН точными и полными сведениями о таких объектах недвижимости и вовлечения их в гражданский оборот. Перечни со сведениями о таких объектах были заранее направлены Управлением Росреестра по Забайкальскому краю в органы местного самоуправления, а также продолжают направляться по их запросам.
Все материалы рубрики «Темы»
Екатерина Скороход
Фото из архива Управления Росреестра
по Забайкальскому краю
«Читинское обозрение»
№24 (1820) // 12.06.2024 г.
0 комментариев