Прошлый год стал рекордным для Забайкальского края по объёмам введённого в эксплуатацию жилья — 329 тысяч квадратных метров. Цифра довольно внушительная, при этом основным драйвером роста является индивидуальное жилищное строительство. В наступившем году объёмы и темпы роста необходимо сохранить — к такому выводу единогласно пришли участники круглого стола, организованного информационным агентством «Чита.Ру».
Представители городских и краевых властей, руководители компаний-застройщиков, которые занимаются возведением многоквартирных домов, работают в сфере малоэтажного индивидуального строительства, собрались, чтобы обсудить, с какими планами открывается сезон жилищного строительства 2024 года в Забайкальском крае.
Чёткое понимание достигнутых результатов даёт более ясное и конкретное представление о возможных перспективах. Поэтому участники круглого стола начали с обзора итогов. Согласно официальной информации, озвученной в региональном министерстве строительства, рекордный ввод жилья зарегистрирован в 2023 году, он достиг 329 тыс. квадратных метров. Прирост по отношению к 2022 году составил 16 %. Даже до начала периода ковидных ограничений, когда существовала инерция от прошлых, относительно благополучных, лет, вводили почти в два раза меньше. Отметим, что это предварительная информация, но она подтверждена статистикой. Более точная цифра станет известна в конце февраля, когда состоится ежегодный публичный отчёт профильного регионального ведомства по итогам работы в 2023 году.
По данным с сайта «Наш.Дом.РФ», которые озвучил Андрей Козлов, генеральный директор информационного портала «Чита.Ру», в Забайкалье за 2023 год ввели 381 тыс. квадратных метров жилья. Хочется верить, что эта цифра близка к истине. Предыдущий рекорд постсоветской истории был зафиксирован в 2014 году — 352 тыс. квадратов.
По официальной статистике, по темпам ежегодного прироста ввода жилья среди регионов ДФО Забайкальский край (с 16 %) занимает седьмую строчку. Максимальный рост показала Республика Бурятия — 32 %, минимальный (10 %) — Сахалинская область.
При этом соотношение строительства многоквартирных и частных домов (ИЖС) в Забайкалье по структуре выглядит следующим образом: 30 %, или 99,1 тыс. квадратных метра жилья в многоквартирных домах, и 70 %, или 229,9 тыс. квадратных метров под индивидуальное жилищное строительство.
Концентрация объёмов ввода ожидаемо приходится на Читу. Сейчас краевой минстрой реализует комплекс мероприятий для смещения акцентов в районные центры. Так, по итогам 2023 года, новые строительные площади появились в Чаре, Борзе, Чернышевске, Забайкальске и Красном Чикое. Эту политику обещают продолжить и в 2024 году, чтобы обеспечить двукратный прирост по названным районам.
Что касается нынешнего года, то в региональном минстрое предлагают рассматривать оптимистичный сценарий, согласно которому темпы ввода жилья планируется сохранить. Чтобы это сделать, необходимо, среди прочего, решить кадровый вопрос — вернуть популярность профессии строителя.
По словам экспертов, 100 тыс. квадратных метров для многоквартирного строительства — это довольно скромный показатель. Для сравнения, в 2012 году в этом же сегменте забайкальские строители ввели в эксплуатацию 216 тыс. квадратных метров. Стабильный рост индивидуального домостроения специалисты связывают со стремительно растущими ценами на квартиры, запуском сельской ипотеки, распространением льготных кредитных программ на покупку домов и индивидуальное жилищное строительство. Это обстоятельство подталкивает забайкальцев к идее обзавестись собственным домом.
Очевидно, что рынок жилья неспокоен в первую очередь из-за резкого повышения ключевой ставки Центробанка. Автоматически происходит ужесточение условий выдачи кредитов, повышение размера первоначальных взносов, часть банков ввела комиссии для застройщиков. В таких условиях основной объём выдачи ипотечных кредитов приходится на льготные программы, в основе которых лежит государственная поддержка.
Перекос в сторону ИЖС характерен не только для Забайкалья. По данным Росстата, ввод жилья за 2023 год составил 110,44 млн квадратных метров, что является абсолютным рекордом для современной России. Это на 7,5 % больше результата 2022 года. Причём многоквартирных домов (МКД) введено 51,76 млн квадратных метров, что больше на 13,7 % к аналогичному периоду прошлого года. Ввод индивидуальных жилых домов (ИЖС) составил 58,68 млн квадратных метров — прирост относительно 2022 года очевиден.
Темпы ввода жилья в регионах ДФО активно росли последние несколько лет — также за счёт индивидуального жилищного строительства.
Планами на предстоящий строительный сезон поделилась руководитель администрации города Читы Инна Щеглова. Большинство мероприятий, которые она озвучила, связано с реализацией утверждённого президентом страны мастер-плана развития Читы.
Напомним, что обозначенный документ разработан для решения острых проблем городской среды: изношенная коммунальная инфраструктура, проблемы загрязнённости воздуха, расселение аварийного и ветхого жилья, нехватка спортивных объектов, развитие дорожной инфраструктуры. Все проекты и мероприятия следуют одной цели — повышение качества жизни людей. Реализация мастер-плана Читы, рассчитанного до 2030 года, потребует 945 млрд рублей. Реализация некоторых проектов начнётся или продолжится в текущем году.
Для Читы 2024-й станет годом масштабной модернизации коммунальных сетей. По словам Инны Шегловой, копать будут много — это необходимо для того, чтобы решить застарелые проблемы:
— На протяжении многих десятилетий внутриквартальные сети теплоснабжения, водоснабжения, канализации не модернизировались. Поэтому в большинстве случаев мы имеем некачественную воду, иногда — вообще отсутствие или необходимость по 20–30 минут сливать её в ожидании горячей или чистой воды. В этом году мы сделаем первый серьёзный шаг для того, чтобы это исправить.
Например, только ТГК-14 планирует заменить порядка сорока километров внутриквартальных сетей, чтобы избежать аварийных ситуаций, повторяющихся из года в год во время отопительного сезона. Инна Щеглова добавила, что дороги, которые раскопают ресурсоснабжающие организации, не будут в этот год ремонтировать по программе «Безопасные качественные дороги».
Ещё одна важная задача этого года — продолжить газификацию частного сектора.
— Несмотря на то, что подворовый обход был сделан по Черновскому, Центральному и Железнодорожному району, мы сосредоточились на Каштаке, поскольку именно в этом районе больше всего частных домов, негативно воздействующих на окружающую среду. Напомню, что газификация Читы — это чистый воздух, чего мы и добиваемся благодаря одноимённому проекту, — отметила Инна Щеглова.
К концу года необходимо подготовить концепцию и техническое задание сразу нескольких масштабных проектов. Это благоустройство набережной реки Читы, с совмещением реконструкции и устройства гидротехнических сооружений по разным берегам. По программе «Дальневосточный квартал» к 2030 году обещают построить 220 тыс. квадратных метров жилья на площади 36,7 гектара в границах улиц Железобетонной и Ковыльной. Сама стройка в разных этапах начнётся в 2025-м и продлится до 2027 года.
В конце 2024 года планируется запустить программу «Комплексного развития территорий» (КРТ), которая предусматривает снос ветхих и аварийных домов, строительство на этих участках новых кварталов. Предусмотрена реставрация объектов культурного наследия, оказавшихся на выбранных территориях.
В марте–апреле планируется начать работу по реконструкции Читинского квартала — между улицами Богомягкова и Ленина, известного как «бермудский треугольник», и так называемого района «Кузнечные ряды», в границах улиц Генерала Белика–Ленина–Чкалова, за площадью Революции.
Заместитель гендиректора компании «Атолл» Александр Ломакин рассказал о строительстве восемнадцатиэтажного «дома для медиков» на улице Коханского, рядом со вторым корпусом «Академии здоровья». Часть квартир построят для врачей. Для проезда с улицы Коханского планируется открыть улицу Таёжную. Участок будет оформлен для строительства ориентировочно в сентябре — тогда и появятся конкретные проекты дома и будущего сквера. Застройщик обещает максимально сохранить лес на этом месте.
Строительная компания РУС не будет строить новые дома в жилищном комплексе «Ёлки», около стадиона СибВО, после сдачи двух оставшихся многоэтажек. Об этом сообщил гендиректор компании Сергей Филонич. По его словам, такой возможности нет, поскольку рядом уже находятся федеральные земли лесного фонда. Завершить все работы обещают до конца года.
Руководитель строительной компании «Эталонстрой», которая занимается малоэтажным строительством, Игорь Сильчёнок рассказал о проблемах в сфере ИЖС:
— Пятьдесят процентов жилья у нас в городе строится бригадами из Средней Азии. Они приезжают, получают патент на работу и оказывают услуги населению по строительству домов. Для нас, как для строительной компании, и для государства это минус. Мы, организация, платим налоги, даём гарантию, у нас официально устроенные люди. Что касается тех бригад — нам с ними трудно конкурировать. С учётом разницы в налоговой нагрузке государство недополучает налоги. Эту проблему необходимо урегулировать на законодательном уровне.
Все материалы рубрики «Трибуна «ЧО»
Денис Приходько
Фото автора
«Читинское обозрение»
№7 (1803) // 14.02.2024 г.
0 комментариев