Не зная броду, в мутную воду лучше не соваться

Не ошибусь, если скажу, что половина моих ровесников, а то и больше, вынуждены снимать жилье либо выплачивать ипотеку. Грянувший кризис свел практически к нулю шанс обрести свою крышу над головой даже путем кредитования. Решить жилищную проблему предлагают жилищные кооперативы. Чем отличается покупка жилья через кооператив от ипотеки? И каковы шансы не угодить в объятья мошенников?

Чем завлекают?
Объявление о том, что в Чите открылся очередной жилищный кооператив, я увидела в Интернете в конце февраля. В видеоролике молодые люди очень убедительно призывали меня купить жилье через ЖК «лучший способ», зазывали низкими процентами, выгодными условиями, возможностью использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал. И я пошла к ним. Но только не за квартирой, а на разведку. Уж слишком все сладко и выгодно для клиентов.

Офис в центре города оказался небольшим съемным кабинетиком с недорогим ремонтом. Ах да, для людей же, не для себя стараются сотрудники «спасательного круга»! Войдя в кабинет, я не увидела больших стеллажей с документами пайщиков — то ли хранят в другом месте, то ли их просто нет. Встретившая меня девушка с аккуратным маникюром, но с бегающим взглядом не внушила доверия. И все же я продолжала играть роль замужней девушки, желающей приобрести 2-комнатную квартиру на улице Ленинградской за 2,7 млн рублей.

Девушка рассказала, что в ЖК если я внесу первоначальный взнос в размере 35% от всей суммы, оставшуюся сумму мне надо будет гасить под 6% годовых в течение 10 лет. Если же у меня есть половина стоимости квартиры, тогда процент ниже — всего 2% годовых. Это, пожалуй, главное отличие от ипотечной программы, где и проценты в десять раз выше, и сроки дольше.

А теперь подождите?
Еще одно отличие в том, что если приобретать квартиру в банке путем ипотечного кредитования, то заехать в нее можно сразу после оформления документов (банк перечисляет деньги за квартиру после заключения договора). В кооперативе же нужно выждать очередь. И когда в нем накопится сумма, необходимая для покупки выбранной вами квартиры, кооператив выкупает жилье и разрешает вам им пользоваться. Но есть два нюанса.

Первый. Точного срока ожидания в кооперативе не называют. Предлагают привести туда своих близких, чтобы те, став пайщиками, помогли очереди двигаться быстрее. Представитель ЖК даже показала мне очередь пайщиков на их официальном сайте. И сказала, что в Чите уже есть счастливчики, купившие квартиры через их ЖК.

​Что чаще всего рисуют дети? Дом. О своем уголке мечтают и взрослые…

Второй нюанс. Квартира, если очередь все-таки дойдет, оформляется в собственность кооператива, а не в вашу. И только через десять лет, когда вы погасите всю задолженность, квартиру переоформляют на вас. Надо понимать при этом: вероятность того, что в наши суровые будни с кооперативом ничего не случится, очень мала. Если он обанкротится или станет должником, то вы можете запросто лишиться вашей квартиры (точнее квартиры, принадлежащей жилищному кооперативу). Возврат потерянных вами денег будет очень долгим процессом и не факт, что увенчается успехом.

Каков размер взносов?
Одними 35% первоначального взноса вы не ограничитесь. Как бы вскользь ЖК сотрудница рассказала мне, что нужно еще внести вступительный взнос — ни много ни мало 130 тысяч рублей, после этого платить ежемесячный взнос в размере 1 тыс. рублей. Еще одна статья расходов — оплата услуг юриста ЖК, а это еще плюс 55 тысяч рублей с человека.

Что настораживает?
Мы услугами этого юриста кооператива пользоваться не стали и обратились за оценкой деятельности жилищного кооператива к юристу «Читинского обозрения» Татьяне Федчук:
— Я внимательно изучила сайт, и меня насторожило, что в разделе «Документация» нет информации об Уставе, положения о формировании фондов ЖК, которые определяют характер работы ЖК.

Второе, что показалось подозрительным юристу, — взносы в фонд развития (туда перечисляются все деньги, кроме первоначального взноса), являются невозвратными и направляются в пользу уполномоченной компании как вознаграждение. При этом сама компания находится в Санкт-Петербурге по адресу: проспект Испытателей, 39. Мы попросили знакомых петербуржцев проверить, располагается ли по данному адресу компания, и наш человек свидетельствовал: последний дом, стоящий по нечетной стороне этого проспекта, имеет номер 37. О существовании дома №39 не знают даже жители близлежащих дворов.
​
— Еще на сайте указывается то, что «займ выдается под 2% годовых на 10 лет», но статья 48 федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» запрещает кооперативу выдавать займы физическим и юридическим лицам, — продолжает Татьяна Федчук. — Что касается материнского капитала, то порядок его использования не указан ни в договоре паенакопления, ни в положении о порядке приобретения объектов недвижимости для пайщиков.

И еще — ЖК зарегистрирован в ЕГРЮЛ в мае 2014 года в Санкт-Петербурге (опыт работы небольшой). В списке партнеров значатся всего три малоизвестные компании.

В Пенсионном фонде «ЧО» пояснили, что материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос не только в банке, но и в жилищном кооперативе. Закон не запрещает. И все же мы советуем крепко подумать, стоит ли заключать договор с тем или иным кооперативом. Вероятность остаться ни с чем высока.

Все материалы рубрики "Чита сегодня: подробности"
 

Надежда Дорощенко
Рис. Дианы Долгоруковой
«Читинское обозрение»
№14 (1342) // 08.04.2015 г.

Вернуться на главную страницу